Ekim Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! Zam Tavanı Yüzde 38,36 Olarak Açıklandı

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim 2025 dönemi kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül ayı enflasyon rakamlarının ardından netleşti. Konut ve iş yeri kiraları için bu ay uygulanabilecek yasal tavan zam oranı belli oldu.

Yasal Zam Tavanı: %38,36

TÜİK verilerine göre, kira artışlarında esas alınan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması Eylül 2025 itibarıyla %38,36 olarak gerçekleşti.

Bu oranın açıklanmasıyla birlikte, kira sözleşmesi Ekim ayında yenilenecek olan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek en yüksek yasal artış oranı %38,36 oldu.

Önemli Not: 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25’lik üst sınır uygulaması sona ermiştir. Bu nedenle, kira artışları Borçlar Kanunu’na uygun olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Sözleşmede belirtilen oran bu tavanı aşamaz, ancak kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile daha düşük bir oranda zam yapabilir.

Ekim Ayı Kira Zammı Hesaplama Örnekleri

Kira sözleşmesini Ekim 2025’te yenileyecek olan kiracılar için, yeni kira bedelleri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır:

Uygulanacak Yasal Tavan Zam Oranı: %38,36

Örnek 1: Mevcut Kira Bedeli 15.000 TL İse

Örnek 2: Mevcut Kira Bedeli 8.000 TL İse

İş Yeri Kiralarında Durum

İş yeri kira artışları için de yasal olarak baz alınan oran, konutlarda olduğu gibi TÜFE’nin on iki aylık ortalamasıdır. Bu nedenle Ekim 2025’te sözleşmesi yenilenecek iş yerleri için de uygulanabilecek en yüksek zam oranı %38,36 olarak belirlenmiştir.

Bu oran, kiracı ve ev sahibi arasında sözleşmede farklı bir oran belirtilmediği sürece geçerli olacak yasal tavanı temsil etmektedir.