İstanbul Konut Raporu: Esenyurt Zirvede, Kiralarda “Kentsel Dönüşüm” Etkisi

İSTANBUL – Gayrimenkul piyasası 2026 yılına hızlı bir giriş yaptı. Türkiye genelindeki konut satışlarının %18,50’sini tek başına göğüsleyen İstanbul, hem yerli yatırımcının hem de oturum amaçlı alıcıların odak noktası olmayı sürdürüyor.

Satışın Kalbi Esenyurt’ta Atıyor

İstanbul’un ilçeleri arasında konut satış adetleri bakımından Esenyurt, 5 bin 171 adetlik satışla ulaşılabilir fiyat avantajını koruyarak zirvedeki yerini bırakmadı. Listenin devamında ise kentsel dönüşümün hız kazandığı ve yeni projelerin tamamlandığı ilçeler dikkat çekiyor:

• Zirve Ortakları: Küçükçekmece (2.107 satış), Pendik (2.058 satış) ve Bahçelievler (2.006 satış).

• Yükselen Yıldızlar: Şubat ayında bir önceki aya göre satışlarını en çok artıran ilçeler Büyükçekmece (%34), Sancaktepe (%33) ve Sultanbeyli (%33) oldu.

Kiralar Metrekare Bazında 375 TL’ye Dayandı

Merkez Bankası’nın “Yeni Kiracı Kira Endeksi” verilerine göre, İstanbul yıllık %41 artışla Ankara ve İzmir’i geride bırakarak kira artışında da lider oldu.

• Ortalama Fiyat: İstanbul genelinde ortalama kira fiyatı metrekare başına 375 TL seviyesinde.

• Konut Tipine Göre Değişim: 100 metrekarelik bir dairenin kirası ortalama 37.500 TL iken, yeni binalarda bu rakam 45.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. 15 yaş üstü eski yapılarda ise rakam 30.000 TL bandına geriliyor.

• Dönüşüm Etkisi: Gayrimenkul uzmanlarına göre, kentsel dönüşüm nedeniyle evinden çıkan vatandaşların yarattığı talep, arzın sınırlı olmasıyla birleşince fiyatları her ay metrekare bazında 10-15 TL yukarı taşıyor.

Ağustos Ayı İçin “450 TL” Uyarısı

Uzmanlar, kira fiyatlarındaki artış trendinin devam edeceğini öngörüyor. Yaz aylarında tayin ve okul dönemlerinin başlamasıyla birlikte, Ağustos ayında İstanbul genelindeki ortalama metrekare kira bedelinin 450 TL bandına ulaşabileceği tahmin ediliyor.

İlçe Bazlı Yatırım Analizi