Şubat ayı kira artış oranı yüzde 33,98 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) paylaştığı Ocak ayı enflasyon verileriyle birlikte, milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren Şubat 2026 dönemi kira artış tavanı netleşti. Ocak ayında tüketici fiyatlarının (TÜFE) aylık bazda %4,84, yıllık bazda ise %30,65 artması, kira artış hesaplamasında kullanılan 12 aylık ortalamaları da şekillendirdi.

İşte kira artış oranları ve yasal çerçeveye dair bilmeniz gereken detaylar:

Şubat Ayı Kira Artış Oranı: %33,98

Şubat ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek en yüksek zam oranı %33,98 olarak belirlendi. Bir önceki ay (Ocak) bu oran %34,88 seviyesindeydi. Bu durum, artış hızında sınırlı da olsa bir gerileme olduğunu gösteriyor.

Zam Döneminde Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Kurallar

Kira artış sürecinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin uyması gereken temel hukuki çizgiler şunlardır:

• Zamanlama: Kira artışı sadece sözleşme yenileme tarihinde ve yılda yalnızca bir kez yapılabilir. Maaş zamları veya ara dönemler tek başına zam gerekçesi olamaz.

• Üst Sınır Kuralı: Devletin açıkladığı bu oran (12 aylık TÜFE ortalaması) uygulanabilecek maksimum sınırıdır. Ev sahibi bu oranın altında zam yapabilir ancak mahkeme kararı olmadan bu sınırın üzerine çıkamaz.

• 5 Yıl Kuralı ve Tespit Davası: Mevcut artış oranını piyasa koşullarının altında bulan mülk sahipleri, 5 yılını doldurmuş kiracılar için “Kira Tespit Davası” açabilir. Ancak bu süreçte öncelikle arabulucuya başvurulması yasal bir zorunluluktur.

Örnek Kira Hesaplama Tablosu (Şubat 2026)

Yeni zam oranıyla birlikte, farklı kira bedelleri üzerinden cebinizden çıkacak ek tutarlar şu şekilde:

Özetle: Eğer 30 bin TL kira ödüyorsanız, Şubat ayı itibarıyla yeni kira yükümlülüğünüz yasal sınır dahilinde 40 bin 194 TL olacaktır.